Si estás buscando una propiedad, es importante que conozcas el significado de usufructo, una figura jurídica de larga tradición que es una alternativa interesante para quienes buscan disfrutar los beneficios de un lugar sin ser los propietarios. Por medio de este derecho, el usufructuario puede utilizar y aprovechar un inmueble, terreno o cualquier otro recurso, obteniendo rentas o productos derivados de él, sin necesidad de ser su dueño.
Si es que todavía tienes dudas respecto a cómo funciona este sistema y tienes algunas preguntas de cómo se puede efectuar en el Perú, sigue de cerca la siguiente información.
¿Qué es el usufructo?
El usufructo es un derecho que le brinda la posibilidad a una persona de utilizar bienes que pertenecen a otra, sin necesidad de ser el propietario. Por lo tanto, un usufructuario tiene el derecho de aprovechar el bien y obtener sus beneficios durante un tiempo determinado, pero no tiene la opción de venderlo o transferirlo.
Este derecho se rige por normas específicas del Código Civil peruano, que establecen las condiciones y limitaciones para su aplicación. Así, el usufructo ofrece una forma de disfrutar de un bien ajeno bajo ciertas regulaciones legales.
¿Cuáles son las disposiciones legales de un usufructo?
Las disposiciones legales de un usufructo se basan en conceder facultades a una persona para usar un bien ajeno. Es decir, le atribuye a alguien el derecho de hacer uso y gozar de los beneficios de un bien. Cabe resaltar que, bajo esta modalidad, el propietario del bien puede establecer restricciones al usufructo.
¿Cómo se puede constituir un usufructo?
El artículo 1000 del Código Civil sostiene que un usufructo se puede constituir de diferentes maneras:
- Por ley, cuando se establece de manera específica en la legislación.
- Por medio de un contrato o acto jurídico, en el que las partes involucradas acuerdan claramente el usufructo.
- Mediante un testamento, en el que el propietario del bien designa al beneficiario del usufructo.
¿Cuáles son las obligaciones de un usufructuario?
El usufructuario es la persona que se beneficia del usufructo, la cual tiene el derecho de usar y disfrutar del bien. El detalle es que las condiciones pueden tener ciertas restricciones, de acuerdo a lo pactado con el propietario:
- Según el artículo 1009, el usufructurario no tiene permitido realizar modificaciones en el bien.
- La persona con el usufructo de un bien es responsable de pagar los impuestos correspondientes, según lo dispuesto en el artículo 1010.
- El usufructuario debe utilizar el bien según su naturaleza y condiciones, evitando cualquier uso que pueda causar daño o desgaste excesivo.
- Además, el usufructuario está obligado a mantener el bien en buen estado, realizando las reparaciones ordinarias necesarias, según el artículo 1013.
